Les tendances actuelles du marché locatif américain et leur impact sur la relocalisation

Si vous avez mis en route vos projets de relocalisation ou si vous en êtes encore à la planche à dessin, il est peut-être nécessaire de vous asseoir et de faire le point. Quelles sont les principales tendances du marché locatif américain et comment vont-elles affecter vos projets de relocalisation ? Voici un rapide tour d'horizon des principaux points à noter.

Cette année a été mouvementée pour le marché locatif américain. Nous sommes passés des sommets vertigineux des prix de location record au cours du premier semestre 2022 à une décélération rapide des ventes et à une chute des prix à partir d'octobre. 

Si une série féroce de hausses des taux d'intérêt par la Réserve fédérale américaine a contribué à façonner ces tendances, quelques autres facteurs influencent une image différente du marché. L'évolution des préférences des acheteurs, les pressions macro-économiques et l'évolution du paysage de l'emploi façonnent un marché que les acteurs ne reconnaîtront peut-être pas l'année prochaine. 

Par conséquent, si vous avez mis vos plans de relocalisation en route ou si vous êtes encore à la planche à dessin, il est peut-être nécessaire de vous asseoir et de faire le point. Quelles sont les principales tendances du marché locatif américain et comment vont-elles affecter vos projets de relocalisation ? Voici un rapide tour d'horizon des principaux points à noter.

Ralentissement des prix de location 

Alors que les prix des loyers ont atteint leur "plus haut niveau depuis des décennies" au début de l'année, il semble que le locataire moyen ait été évincé du marché. Sous l'effet de diverses pressions, telles que la fin du moratoire sur les expulsions de la COVID et la hausse des prix des logements, le coût des loyers a augmenté de 4 % aux États-Unis. 

Alors que le loyer moyen d'un appartement d'une chambre à coucher aux États-Unis était d'un peu plus de 1 000 dollars en 2020, les maisons à louer dans certaines des plus grandes villes américaines partaient au double, voire au triple, de ce montant cette année. 

Toutefois, les choses semblent se calmer depuis que la Réserve fédérale s'est lancée dans une politique de hausse des taux. Selon des chiffres récents, les taux de location aux États-Unis ont diminué de 0,4 % au cours des 90 derniers jours, et les taux d'inoccupation dans le pays ont commencé à augmenter, signalant un ralentissement de la demande et un surplus croissant de logements disponibles. 

Pourquoi les prix des loyers baissent-ils ? La hausse des taux d'intérêt est un facteur important de la baisse des prix. La disponibilité des logements locatifs dépend en partie de la régularité de la mise sur le marché de nouveaux logements. Mais avec les récentes hausses de taux, les coûts de financement des logements ont augmenté, rendant l'achat d'un logement peu attrayant pour de nombreux acheteurs. Par conséquent, il y a des maisons à vendre mais moins de gens à acheter, ce qui entraîne une baisse des prix des maisons. 

De plus, les inquiétudes économiques mondiales et l'inflation record dissuadent de déménager. Le déménagement coûtera probablement plus cher, et prendra potentiellement plus de temps, pendant cette période. Par conséquent, moins de locataires pourraient être motivés pour faire leurs bagages et immigrer aux États-Unis. 

Une démographie changeante des locataires

Parmi ceux qui prennent le taureau par les cornes, nous constatons un élargissement de la démographie et des motifs de migration. Jusqu'à récemment, il était tout à fait raisonnable de s'attendre à ce que le locataire moyen qui déménage soit jeune, célibataire et en début de carrière. 

Bien que cette description couvre toujours une part importante de la population immigrée actuelle, un nombre croissant de profils change la démographie. Les locataires d'aujourd'hui sont tout aussi susceptibles de rechercher un logement qui corresponde à leurs préférences en matière de style de vie. Et ils sont susceptibles d'être influencés par des horaires de travail éloignés, des considérations sur l'étape de la vie ou l'impact de la pandémie. 

En outre, nous voyons des locataires :

• Migration d'une ville universitaire vers un environnement urbain plus onéreux

• Recherche délibérément une location à court terme en prévision d'un nouveau déménagement, souvent en raison d'affectations professionnelles à court terme ou par rotation.

• Au milieu ou à la fin de leur carrière, ils prennent la décision personnelle de changer d'environnement avec leur famille.

• Le choix de la location en raison des obstacles à l'achat d'un logement, tels que la hausse des taux d'intérêt et l'inflation élevée.

Évolution des préférences en matière de services de relocalisation 

Dans le même temps, les locataires de services de relocalisation s'éloignent des préférences de service établies qui ont été considérées comme standard dans le secteur. Par exemple, les services de relocalisation sont généralement proposés sur un éventail allant d'un modèle à faible niveau de service/self-service à un modèle à niveau de service élevé/complet. 

L'hypothèse est que les personnes qui veulent contrôler leur expérience de relocalisation sont moins susceptibles d'exiger des services à valeur ajoutée ou hautement personnalisés. Par exemple, un locataire à la recherche d'une expérience sans contact peut demander de l'aide pour s'orienter dans la réglementation, mais peut choisir de s'occuper lui-même de son transport, de ses licenciements et de sa fête de bienvenue. 

D'un autre côté, ceux qui recherchent un service complet ou des interactions de haut niveau s'attendent généralement à une assistance de haut niveau en matière de relocalisation. Ils veulent que leur partenaire de relocalisation soit à leurs côtés à chaque étape, qu'il gère chaque expérience et qu'il leur laisse le moins de stress possible. 

Mais nous observons des changements dans ces modèles de service. De plus en plus, les locataires peuvent demander un service peu personnalisé tout en ayant un état d'esprit ou un profil qui exige des choix personnalisés complets et une offre de services bien structurée. De même, les approches d'autogestion de haute qualité ne sont plus synonymes de modèles de services limités ou à faible impact. 

Les locataires verront cette évolution d'un bon œil, car elle leur permet de bénéficier d'une plus grande souplesse dans les services de relogement dont ils bénéficient. 

L'intérêt de soutenir les talents qui se déplacent

Dans un monde où la main-d'œuvre est plus mobile que jamais, il est de plus en plus évident que les employeurs peuvent se différencier en assurant une expérience à 360 degrés à leurs employés. En termes simples, vous avez plus de chances d'attirer de meilleurs talents et de les garder plus longtemps si vous adoptez une approche proactive de leur bien-être global. Il s'agit notamment de leur fournir le soutien et les ressources nécessaires pour déménager pour le travail dans des conditions qui créent une expérience satisfaisante. 

Les attentes des locataires en matière de mobilité ou de services de relogement correspondent de plus en plus à l'état d'esprit des consommateurs dans le paysage économique actuel. Vos employés veulent pouvoir bénéficier de choix personnalisés et d'options de relocalisation qui répondent à leurs attentes en matière de qualité, de choix, de taille et de respect de l'environnement. 

Bien que cela semble représenter beaucoup de travail, la bonne nouvelle est qu'il est possible de mettre en place une expérience de relocalisation personnalisée qui tienne compte des contraintes budgétaires et des objectifs commerciaux. Chez Expat-US, nous pouvons vous aider, vous et vos employés, à coordonner une expérience de relocalisation satisfaisante qui répond à vos besoins en matière de talents et d'affaires.