L'offre limitée de logements à louer sur les marchés immobiliers du monde entier et en particulier aux États-Unis.

Le paysage immobilier aux États-Unis a évolué ces derniers temps. Le marché est devenu très compétitif et les loyers ont atteint jusqu'à 30 %. De plus, l'offre locative est limitée alors que l'économie nationale commence à rebondir après la pandémie de COVID-19.

Cet article détaille tout ce que vous devez savoir sur la disponibilité limitée des locations sur les marchés immobiliers du monde entier et ce que vous pouvez faire pour y remédier.

Comment est le marché de la location aujourd'hui ?

Le marché américain de la location de biens immobiliers gagne en attrait et en popularité, car de plus en plus de personnes délaissent les prêts hypothécaires au profit de la location. Selon les données les plus récentes disponibles auprès de CoreLogic Inc, prix des locations le prix des maisons unifamiliales a augmenté en moyenne de 7,8 % en 2021, ce qui constitue un record absolu. 

Alors que le monde se remet des ravages de la pandémie de COVID-19, la demande de locations a augmenté, car les maisons qui avaient été abandonnées à cause de la pandémie s'arrachent rapidement. La raison de ce changement est assez évidente : les personnes qui avaient fui les économies urbaines à cause du virus et du verrouillage qui en a résulté reviennent maintenant. 

Alors que le niveau de menace du virus diminue et que la vie semble revenir à la normale, les personnes qui avaient choisi de s'entasser ensemble dans les banlieues pour faire face aux vagues de la pandémie recherchent maintenant leurs espaces personnels. En conséquence, les villes urbaines redeviennent attrayantes..

Il y a donc une augmentation du taux de relocalisation, ce qui entraîne une hausse de la demande de biens locatifs. Comme les forces qui ont poussé les propriétaires à baisser leurs prix et à laisser des logements vacants se sont atténuées, les prix des loyers ont augmenté.

Prenons l'exemple de La ville de New YorkNew York, où les locataires représentent les deux tiers des ménages. Les loyers à New York ont augmenté de 33 % entre janvier 2021 et janvier 2022, soit près du double du taux national. En janvier 2020, avant la pandémie, le taux de demande médian à New York était de 2 900 $. Ce taux a diminué d'environ 14 % en 2021 avant de remonter d'environ 16 % pour atteindre 2 895 $ en janvier de cette année. c

À Williamsburg, Brooklyn, le loyer médian demandé a chuté d'environ 20 % entre janvier 2020 et janvier 2021. Cependant, ils ont connu un pic d'environ 40 % depuis lors, devenant plus élevés qu'avant la pandémie. À Brooklyn, le prix moyen des loyers pour un logement de deux chambres à coucher est passé de 3 796,56 $ à 3 846,35 $. au cours du mois dernier. 

Pourquoi les propriétés à louer partent-elles si vite ?

Selon le Washington Postla raison principale pour laquelle les propriétés à louer partent si vite est que de plus en plus de personnes cherchent leur propre espace. Les jeunes adultes qui s'étaient retranchés chez leurs parents pour survivre à la pandémie déménagent à un rythme record. Les gens sont beaucoup plus enclins à avoir leur propre espace, leur intimité et leur flexibilité. 

En outre, la construction de nouveaux logements ne se déroule pas aussi bien que possible, en raison de la perturbation de la chaîne d'approvisionnement mondiale, autre merveilleux cadeau de la pandémie. Il y a donc une pénurie de travailleurs et de matériaux, ce qui entraîne des retards de construction, avec pour résultat inévitable un déficit de l'offre de logements. 

La deuxième raison est que le marché du logement est devenu très concurrentiel et que de nombreuses personnes qui auraient aimé acheter une maison ont du mal à satisfaire aux exigences financières. Par conséquent, elles sont plus enclines à louer plutôt qu'à acheter.

La troisième raison est qu'un grand nombre des mesures mises en place pour aider les locataires à s'en sortir pendant la pandémie, telles que la loi sur la protection des locataires, ne sont plus en vigueur. moratoire sur les expulsionsne sont plus en vigueur. Ainsi, les propriétaires augmentent leurs loyers dans le but apparent de récupérer tout ce qu'ils ont perdu pendant les deux années où la pandémie les a contraints à baisser leurs loyers.

Cela correspond parfaitement à la quatrième raison, car les loyers élevés signifient que seuls les riches et les hauts revenus peuvent se permettre de les payer. En outre, la pandémie ayant remodelé le paysage professionnel et mis en avant le travail à distance, les gens ne sont plus obligés de vivre au même endroit à cause de leur travail. Au lieu de cela, ils s'installent dans des zones où ils peuvent facilement se permettre de prendre des baux d'un à six mois tout en essayant de nouvelles villes et en cherchant où ils peuvent acheter de façon permanente. Donc, bien sûr, les prix des loyers ne sont pas un gros problème pour ce groupe de personnes.

Pourquoi le marché de la location est-il si actif ?

En réponse à la pandémie, le Centre de contrôle des maladies a établi le moratoire sur les expulsions en 2020. Cependant, celui-ci a pris fin en août 2021 en réponse à la décision de la Cour suprême qui a jugé que le moratoire prolongé était inconstitutionnel. Depuis lors, les taux d'expulsion ont augmenté chaque mois, et l'on s'attend à ce qu'ils reviennent aux niveaux pré-pandémiques cette année.

Avec les différents facteurs qui affectent l'immobilier aux États-Unis, en particulier les locations, il est facile de se décourager et de vouloir rester sur place, où que vous soyez actuellement. Cependant, si vous devez déménager en raison d'une nouvelle opportunité d'emploi, rester sur place ne sera évidemment pas une option pour vous.

Alors comment combattre ces différents facteurs qui semblent s'opposer à la location et parvenir à louer l'appartement ou la maison de vos rêves ?

Lutter contre la disponibilité limitée sur les marchés du monde entier

Oui, le paysage de l'immobilier locatif a radicalement changé. Les choses sont beaucoup plus compétitives qu'auparavant et obtenir la propriété locative de vos rêves semble impossible. 

Cependant, il est possible d'obtenir ce que vous voulez avec les connaissances appropriées et un joker dans votre manche. Les conseils suivants vous fournissent la première moitié de ce dont vous avez besoin - les connaissances appropriées.

Avoir une bonne cote de crédit

A note de crédit reflète vos antécédents de paiement des factures à temps. TransUnion, une société d'évaluation du crédit, indique que pour une fourchette de notation de 300 à 850, un score de 700 est bon. Toutefois, l'établissement d'un bon score de crédit prend du temps, et si vous êtes un nouveau venu dans le domaine de la location aux États-Unis ou si vous venez d'un autre pays, vous n'avez peut-être ni le score ni le temps de l'établir. 

Soyez flexible quant à vos exigences.

Oui, avoir une maison de rêve, c'est génial. Cependant, vous n'obtiendrez pas toujours votre rêve, mais vous pouvez en obtenir quelque chose d'approchant. Tant que vos exigences de base sont satisfaites, il est préférable d'être flexible sur le reste, autant que possible. Être flexible signifie également être prêt à décider sur la base de moins d'options, car les choix sont de plus en plus limités.

Se positionner comme le meilleur locataire possible

Les propriétaires seront plus enclins à vous louer un logement s'ils ont la garantie que vous prendrez soin de leur propriété. Il peut s'agir d'écrire une lettre personnalisée au propriétaire, expliquant pourquoi vous voulez vivre dans sa propriété et le soin que vous apporterez à la maintenir en bon état. 

Conseil : les propriétaires veulent des rendements élevés avec le moins d'investissements possible, par exemple l'argent dépensé pour les réparations. 

Préparez votre argent lorsque vous vous rendez à la visite.

Les propriétaires voient d'un œil plus favorable les locataires qui ont leur dépôt de garantie prêt à l'avance, y compris le dépôt de sécurité. Pour adoucir encore plus les choses, vous pouvez offrir plus que ce qui est requis pour obtenir un avantage distinct, surtout si vous n'avez pas le score de crédit requis.

Maintenant, le joker.

Vous obtiendrez sans aucun doute des résultats grâce aux conseils énumérés ci-dessus, mais vous obtiendrez des résultats encore meilleurs si vous faites les choses avec l'aide d'experts. 

Expat-US sont des experts dans l'assistance aux particuliers et aux employés, étape par étape, pour leur relocalisation aux Etats-Unis. Que vous soyez un particulier cherchant à s'installer aux Etats-Unis, ou une entreprise cherchant à relocaliser ses employés pour un nouveau poste, vous aurez besoin de toute l'aide possible, et Expat-US est tout ce dont vous avez besoin pour cela.

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